作者 I 宋溪 选址960杠杆炒股
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望京写字楼板块又有新成交。此次主角意外来自韩国娱乐巨头。
近日，韩国娱乐公司HYBE宣布，已经在北京成立分公司HYBE CHINA，用以支持旗下艺人在中国的活动，启动当地市场。北京商办领域从业人员爆料，HYBE选址朝阳区望京板块北京数字文化产业园，租下了D座一整栋。
北京数字文化产业园实景 图源：网络
公开资料显示，北京数字文化产业园坐落于北京市朝阳区望京核心地区——望京街1号院，紧邻望京SOHO，占地面积约152亩，总建筑面积约2万平方米，6栋单体建筑呈U字型排列，每栋建筑均为2层，层高4.2米，配套100平方米前院和500平方米后院，另外园区配套影院、录音棚、练功房、健身房等，绿化率60%，距离地铁15号线望京东站步行仅需8分钟。
目前园区入驻企业多为文娱类，曾参与《我不是药神》《孤注一掷》《蛟龙行动》等影片的上狮文化便落户于此。
另外，望京板块还汇聚了泡泡玛特、乐华娱乐、总部、时代峰峻、票务公司猫眼（美团旗下）等文娱巨头。距离望京不远的朝阳科技园，则驻扎着去年从望京搬离的阿里文娱集团，其旗下包括优酷、阿里影业、大麦、阿里音乐等。
图源：百度地图
目前，该园区对外租金报价为8-10元/平方米/天，两年起租，最长租期为五年。按此计算，2000平方米的独栋租金每月约48-60万元。
HYBE2005年成立，由韩国娱乐“老大三”之一的JYP代表曲作家方时赫创立，2020年10月IPO。IPO之前，该公司过度依赖旗下防弹少年团一度被诟病；IPO后，则通过收并购不断扩张投资版图。经过多年发展，如今其与SM、JYP、YG并称为韩国四大娱乐巨头，组织架构分为韩国本部、美国分部、日本分部，业务覆盖音乐、艺人培养及游戏、AI等。
业绩报告显示，2024年HYBE销售额突破2.25万亿韩元（约119亿人民币），创历史新高。但营业利润同比下滑37.5%，被认为是防弹少年团服兵役导致的团体活动暂停影响。2025年一季度，HYBE销售额突破5000亿韩元，同比增长38.7%，营业利润增长50%。
此次其设立北京分公司，分析人员认为韩流依旧试图重新打开中国市场。
值得注意的是，端午节过后，腾讯音乐以13亿人民币（约2433亿韩元）买下SM9.66%股权入主二股东的卖家，正是HYBE。SM在官网表示，两家公司以未来2-3年出道为目标在中国推出本土偶像团体，SM 将负责选角、培训和制作等整体制作，腾讯娱乐将负责本地推广、专辑和音乐发行，以此共同培养亚洲领先的偶像团体。
另外，2023年5月HYBE曾与腾讯音乐签订音源流通合同，被认为是为进入国内市场做准备。
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将目光重新聚焦到望京板块。2024年底到2025年，于完美大厦B座去化4万平方米左右；与此同时，链家租用完美世界大厦D座8000平方米作为新总部。
不过，机构数据显示望京子市场行情仍不乐观。根据高德嘉润一季度数据，望京以23.8%空置率位居北京写字楼市场之首，租金水平环比下降2.6%下探至175.1元/月/平方米。
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